Vriezenweg 2 C

Ruime 2-onder-1-kap woning met prachtig uitzicht!

Deze fijne 2-onder-1-kap woning staat op een bijzonder mooi plekje in het buitengebied van Leimuiden en is wellicht een buitenkans voor wie op zoek is naar meer binnen- en buitenruimte. En naar een uniek weids uitzicht over het polderlandschap!
Met een perceeloppervlakte van 746 m², een royale woonoppervlakte van ca. 155 m² en vijf slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een zesde), biedt deze woning meer dan voldoende plek voor het hele gezin, uw hobby’s of thuiswerken.

Dankzij de aanwezigheid van verschillende schuur- en werkruimtes en een grasveld in de ruime achtertuin, is er ook fijn veel buitenruimte beschikbaar. Het uitzicht vanuit de woning over de polder is bijzonder fraai.

De woning is met liefde gebouwd en bewoond. Verkopers zijn ook de oorspronkelijke bewoners, die altijd goed voor de woning hebben gezorgd. Het is een woning en tuin met veel mogelijkheden om naar eigen inzicht en wensen in te richten.

Situering
Zoals gezegd ligt deze woning aan een landelijke weg in het buitengebied van Leimuiden. Niet vaak zie je 2-onder-1-kap woningen op zo’n landelijke locatie. Leimuiden zelf is één van de grotere dorpen in Kaag en Braassem aan de rand van het Groene Hart en wordt omringd door het water van de Westeinderplassen en het Braassemermeer. De gunstige ligging ten opzichte van Alphen aan den Rijn en Nieuw-Vennep, de snelwegen A4 en A44, de diverse grote steden in de Randstad en de luchthaven Schiphol maken het geheel compleet.

Leimuiden combineert de charme van een dorp met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Het dorpshart is voorzien van een dorpshaven met ligplaatsen voor recreanten en bewoners. Ook treft u hier onder meer een Integraal Kind Centrum: De Lei, supermarkt, gezellige horeca, gezondheidszorg en tal van voorzieningen op recreatief gebied.

Kortom, een heerlijke landelijke locatie en toch zeer centraal in de Randstad.

Algemeen
De woning is omstreeks 1979 solide gebouwd van steen met spouw, betonnen begane grond- en verdiepingsvloer en een zadeldak bedekt met pannen. De woning is voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie en de hardhouten kozijnen (Merbau) zijn grotendeels uitgerust met HR en HR++ dubbelglas.
De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming met als eventuele bijverwarming radiatoren.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 155 m² en een inhoud van ca. 768 m³ en het energielabel is C.
Het funderingsrisico is niet verhoogd (klasse A, B, C). Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, www.kcaf.nl)

Indeling
Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de Merbau hardhouten trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de gezellige ruim opgezette woonkamer vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over het polderlandschap. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken met keuken in hoekopstelling v.v. een 4-pits keramische kookplaat, geluidsarme afzuigkap in de schouw, dubbele spoelbak en met veel kastruimte. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de inpandige garage.

De inpandige garage biedt ruimte aan één auto en beschikt over een elektrische deur, krachtstroom, een wasmachineaansluiting en een grote uitstortgootsteen met tappunt voor regenwater. Bovendien heeft de garage een buitendeur naar de achtertuin. Naast het parkeren van een auto leent de garage zich natuurlijk ook uitstekend als praktijk- of werkruimte.

Vanuit de garage betreedt u vervolgens een kleine hal met daarin een tweede opgang (trap) naar de 1e verdieping en een extra buitendeur die uitkomt in de overdekte poort. Tevens geeft deze hal toegang tot een elektronica werkplaats die ook dienst zou kunnen doen als bijvoorbeeld praktijk of kantoor aan huis op de begane grond.

De cv-ketel bevindt zich in een aparte stenen ruimte in de garage, te betreden via een eigen buitendeur vanuit de achtertuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een nette badkamer en maar liefst vijf riante slaapkamers, met de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te creëren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet, comfortabele vloerverwarming en een Velux dakraam.

Bergzolder: De woning beschikt over twee afzonderlijke bergzolders, waarvan één heerlijk ruim.

Tuin: De woning beschikt over een fijne diepe voortuin op het zuiden met een oprit van ca. 17 meter (tot aan de garage). Er is dus veel parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is grotendeels bestraat en beschikt verder over vaste beplanting en een metalen hekwerk. Daarnaast is er een kelderbak met overkapping aanwezig voor het stallen van een aanhangwagen. Vanuit de voortuin bereikt u de voordeur en garage en via een overdekte poort de schuurruimtes en de achtertuin.

De grote en diepe achtertuin (ca. 31 meter) is gelegen op het noorden en heeft uitzicht op de prachtige groene omgeving aan de achterzijde en biedt veel privacy. Ondanks dat de tuin op het noorden ligt, kunt u vanwege de diepte van de tuin toch op de meeste plekken in het zonnetje zitten. De achterste 13 meter van het perceel is zelfs ruim 16 meter breed!
De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van vaste beplanting en beschikt over een grasweide, geschikt voor hobbyvee (met onderbemaling) of als speelweide.
In de achtertuin ligt een betonnen regenwaterput van 3000 liter met daarin een pomp, waarmee d.m.v. een drukknop en slang in de garage regenwater getapt kan worden.

Bijgebouwen: In de achtertuin, aangebouwd en los van de woning, vindt u tevens praktische schuurruimtes met een totale oppervlakte van ca. 93 m². Het geheel is opgedeeld in 4 afzonderlijke schuurruimtes, gebouwd van damwandplaten en houten wanden en voorzien van bitumen, golfplaten en damwand dakbedekking. De ruimtes zijn o.a. voorzien van krachtstroom en bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of als werkruimte.

Oplevering en overige voorwaarden in overleg.

Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem

Vrijblijvende aanbieding:
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.